父母給兒子買的房，兒媳有份嗎？這些家長(zhǎng)里短的事情隨著今日開始實(shí)施的《婚姻法》司法解釋（三）將得到解答，那么，此次解釋將對(duì)樓市帶來何許影響？

 

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月-7月全市不同板塊成交的二手房交易中以購(gòu)買婚房為目的的約占總數(shù)的10%-30%之間。目前樓市受限購(gòu)等各類政策影響，成交平淡，但市場(chǎng)需求含金量較高，其中婚房需求即是其中一類，該波購(gòu)房需求多偏愛外圍低總價(jià)房屋。

 

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金楊店分行經(jīng)理劉光軍透露，近期婚房需求購(gòu)房者在板塊內(nèi)的購(gòu)房者中約占20%左右的比例，他們多愛購(gòu)買總價(jià)較低的老工房。同時(shí)因婚房需翻新裝修，毛坯房源也常常受其追捧。

 

    記者查詢了上海統(tǒng)計(jì)局2010年統(tǒng)計(jì)年鑒，發(fā)現(xiàn)自2002年起、上�；橐龅怯浫藬�(shù)便步入高速增長(zhǎng)期。如以2002年9.10萬對(duì)為基數(shù)，至2009年14.99萬對(duì)時(shí)，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.39%。僅就2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，即使將再婚人群剔除、初婚人數(shù)也高達(dá)23.33萬人（約11.67萬對(duì)），需求潛力可謂不容小覷。

 

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申向記者表示，此次《婚姻法》司法解釋與目前我國(guó)的婚姻觀念有所不同，短期內(nèi)可能對(duì)婚姻中女方家庭在心理層面造成一定影響，但對(duì)實(shí)際購(gòu)買房屋的行為則影響不大。該買房的還是需要買房、市場(chǎng)對(duì)婚房的剛性需求并不會(huì)因此發(fā)生根本性改變。

 

    “隨著新的司法解釋開始實(shí)施，有可能會(huì)對(duì)目前的操作市場(chǎng)帶來一點(diǎn)影響。 ”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者說道。他指出，這個(gè)屬于產(chǎn)權(quán)方面的問題，也涉及當(dāng)前限購(gòu)的問題�？煞謨煞N情況，一種是父母購(gòu)房寫自己的名字，有可能再購(gòu)房就屬于二套及以上房產(chǎn)，在當(dāng)前限貸限購(gòu)的環(huán)境下，可能影響購(gòu)房資格；另一種父母為子女購(gòu)婚房署子女的名字，那么就可以按照每個(gè)家庭的新的購(gòu)房指標(biāo)計(jì)算購(gòu)房資格，兩個(gè)家庭就可以再買1-2套房產(chǎn)。

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