記者從唐山市住建局獲悉，自6月1日起，按新頒發(fā)的《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》，市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))已購經(jīng)濟(jì)適用房(含已集資建房，下同)滿5年(含)，并取得經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，在補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》，可以上市交易。

 

　　經(jīng)濟(jì)適用住房需補(bǔ)交費(fèi)用包括：按購買經(jīng)濟(jì)適用住房平均價格的6%交納政府減免費(fèi)用差價款；按土地基準(zhǔn)地價的40%交納土地使用權(quán)出讓金。本規(guī)定實(shí)施后兩年內(nèi)(含)，2008年11月24日以前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行市政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市土地局＜關(guān)于我市市區(qū)基準(zhǔn)地價和地價管理的暫行規(guī)定＞》(唐政辦函[2001]14號)；2008年11月24日以后、本規(guī)定實(shí)施之日以前購買的，執(zhí)行市政府《關(guān)于公布＜唐山市市本級城鎮(zhèn)基本地價＞的通知》(唐政發(fā)[2008]13號)。兩年后(2012)上市交易的，執(zhí)行屆時土地基準(zhǔn)地價。

 

　　達(dá)到上市年限，非購買人原因致使未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，兩年期限自具備辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》條件之日起計(jì)算。

 

　　已用高于購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格(市場價)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分，不再交納上款兩項(xiàng)差價款及土地使用權(quán)出讓金。上市期限以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)。

 

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)的，先憑經(jīng)濟(jì)適用住房《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，辦理出讓性質(zhì)《土地使用權(quán)證》、再辦理普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

 

　　此外，在限制上市交易期限內(nèi)，不得將所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。在限制上市交易年限內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計(jì)息。未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，所購經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租經(jīng)營。因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟(jì)適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。收回的政府減免費(fèi)用差價款和土地出讓金及增值收益，上交本級財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

 

　　各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)和工業(yè)區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域已購經(jīng)濟(jì)適用住房的交易管理，按照《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》執(zhí)行。市中心區(qū)以外的其他縣(市)、區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的交易管理，參照執(zhí)行。

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