環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息  近期，許多市民打來電話咨詢房產(chǎn)交易中涉及哪些稅種，有何政策規(guī)定？記者就這一問題，采訪了市地稅局相關(guān)部門。他們對二手房交易和商品房交易涉稅事項分別作了說明。

 

　　□關(guān)于銷售住房購買時間的確認

 

　　以“房屋產(chǎn)權(quán)證”或“契稅完稅證明”注明的時間確定購買時間。對“房屋產(chǎn)權(quán)證”和“契稅完稅證明”二者注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。

 

　　根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買時間。

 

　　□二手房交易環(huán)節(jié)涉及的稅種

 

　　二手房交易涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅。

 

　　營業(yè)稅政策

 

　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

 

　　普通住房與非普通住房的劃分標準（享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件）：

 

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

 

　　2.單套建筑面積在140平方米以下；

 

　　3.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

 

　　城建稅、教育費附加和地方教育附加政策

 

　　城建稅、教育費附加和地方教育附加是依據(jù)營業(yè)稅而征收的。城建稅實行地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，實行不同檔次的稅率，具體是納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城和建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%。教育費附加的征收率為3%。地方教育附加的征收率為2%。

 

　　個人所得稅政策

 

　　（一）凡自用達5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，無論是否普通住房、非普通住房，均免征個人所得稅。

 

　�。ǘ�）自用不到5年（含5年）的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

 

　　1.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

 

　　2.對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

 

　　3.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。我市的征收率為3%。

 

　　契稅政策

 

　　契稅稅率為3%，其中對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

 

　　印花稅和土地增值稅政策

 

　　目前，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

 

　　□商品房新房交易涉及買方的稅收政策

 

　　在商品房新房交易環(huán)節(jié)中（即購房者從開發(fā)商處購買房），涉及到購房者的稅種主要是印花稅和契稅，相關(guān)政策同上。