嚴厲的樓市調控政策似乎對學區(qū)房作用不大。記者走訪本市二手房市場發(fā)現(xiàn)，8月份本市學區(qū)房市場逆勢上漲，價格差越拉越大，相比同區(qū)域、同檔次的二手房房價高出30%-50%。業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著樓市成交的不斷變淡，部分賣方耍起學區(qū)房花招，購房者在購買學區(qū)房時要到學�；蛘呓逃�部門核實，做好前期調查，防范買到非學區(qū)房的風險。

 

　　典型案例

 

　　30平方米獨單

 

　　1個月漲10多萬

 

　　“國十條”出臺幾個月來，市場已進入調整階段，很多新房、二手房都在打折降價，但是對于學區(qū)房來說，調控政策似乎沒什么效果。尤其是8月以來，學區(qū)房成交量上漲明顯，價格呈逆勢上漲之勢。

 

　　“7月份，這套房子還賣106萬元，現(xiàn)在報價已經(jīng)飆升至120萬元。”趙女士為解決孩子上學問題，一直在和平區(qū)岳陽道小學附近尋找合適房源。她告訴記者，7月底，鄭業(yè)里一套使用面積34.3平方米的獨單報價106萬元，當時覺得樓市處于調整階段，未來房價有可能下調，就沒有購買。可是現(xiàn)在同樣面積、同小區(qū)的房源報價已經(jīng)達到120萬元�！�1個月漲了14萬元，太不可思議了�！壁w女士說。

 

　　據(jù)了解，8月份，本市很多學區(qū)房價格都呈普漲態(tài)勢。鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明，進入8月以來，眾多典型區(qū)域的學區(qū)房看房人數(shù)增長五到七成，成交量較之前增長30%以上。隨著學區(qū)房需求回暖，新增掛牌房源業(yè)主報價明顯上升，幅度在3%左右，一般在500至1000元/平方米。

 

　　天津搜房網(wǎng)分析師李樺認為，由于教育資源失衡，本市學區(qū)房一直處于供不應求的狀態(tài)，大部分業(yè)主依然看好后市，即使整體市場低迷也極少降價。最近正好趕上學區(qū)房交易的高峰期，業(yè)主自然趁機調高價格。

 

　　市場行情

 

　　學區(qū)劃片

 

　　同區(qū)域差價15000元

 

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，同區(qū)域的兩套房子，只因學區(qū)劃片不同，差價竟然達到15000元/平方米。購房者劉先生近期看中了和平區(qū)的一套磚混住宅，計租面積約40平方米，總價高達165萬元，單價40000多元/平方米。與其幾條街之隔的森淼清華園一套116平方米的兩室住宅，單價僅25000元左右/平方米�！安顑r這么多就是因為學區(qū)劃片不同，那套磚混住宅屬于實驗小學片區(qū)，而森淼清華園的房子屬于西康路小學片區(qū)�！�

 

　　此現(xiàn)象在市場上非常普遍。伴隨著嚴格的劃片入學規(guī)定，想進入熱門小學的難度逐漸增大。擁有一套學區(qū)房則成為入學的敲門磚，因此家長們的剛性需求使那些房齡老、環(huán)境差、價格本應較低的二手房價格反而逐年走高。鏈家地產(chǎn)市場研究部指出，五馬路小學、實驗小學等優(yōu)質學校都位于南開區(qū)、和平區(qū)的繁華中心地段，土地資源稀缺，劃入這些名校片區(qū)的二手房源，每平方米的平均價格相比同區(qū)域、同檔次的二手房房價要高出30%-50%�！　�

 

　　專家說法

 

　　買的不是物業(yè) 而是“入學權”

 

　　“對學區(qū)房的投資已經(jīng)不是一項房產(chǎn)投資，而是對人力資本的投資�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員劉玉錄表示，“購房人在投資學區(qū)房時購買的不是物業(yè)本身，而是戶籍，更明確地說購買的是‘入學權’。家長實際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資。”

 

　　事實上，學區(qū)房之所以更受青睞是因為不僅對孩子進行了教育投資，也是一種使錢升值的好方法�！坝捎趯W區(qū)房有比較固定的購買者，升值潛力大，所以對于投資者來說盡管門檻高但收益比較有保障。”

 

　　據(jù)了解，購買學區(qū)房的購房人多數(shù)不是第一次置業(yè)，購買后的處置方式主要有兩種。一種為自住，該類別多為物業(yè)環(huán)境較好的房源，購房人一次性解決了改善居住條件和子女入學兩個問題；另一種則為比較常見的投資者：以高單價購買學區(qū)內(nèi)較小面積的房源，解決子女入學問題，此后將房子出租收取租金，不需要此戶籍時再將房子以高于買入價的價格賣掉，獲得“入學權”和“房產(chǎn)增值”雙重收益。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，由于學區(qū)房有持續(xù)旺盛的需求，且價格始終堅挺，因此未受到本輪調控影響。

 

　　風險提示

 

 

　　隨著樓市成交的不斷變淡，開發(fā)商為賣房耍起了花招，學區(qū)房無疑是非常誘人的噱頭。不少在售樓盤近日都打出了“學區(qū)房”的招牌，但是內(nèi)容“很不靠譜”。例如，河西區(qū)某項目將上海道小學、馬場道小學、四中、四十一中、外國語大學、財經(jīng)大學等15所名校都納入自己的“學區(qū)資源內(nèi)”，借此提高項目聲勢甚至拉高房價。

 

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，購房者需分清項目配套設施與學區(qū)房的區(qū)別。“首先，只有小學才存在學區(qū)房一說，因為本市小學按戶籍分片區(qū)入學，所以戶口成為一張‘入場券’，將中學、大學作為學區(qū)房周邊資源的說法是不成立的。”鏈家地產(chǎn)分析師表示，“其次，并非項目在學校旁邊就意味著是該學校的學區(qū)房，具體哪些小區(qū)在學校的招生范圍內(nèi)只能到小學去咨詢，有些小區(qū)甚至被分為單雙號，不同樓號的孩子都會被分配到不同的小學就學，購房人一定要事先打聽清楚，不要盲目輕信開發(fā)商的‘承諾’，他們是沒有權力‘承諾’就學問題的�！�

 

　　同時，該分析師建議購買二手學區(qū)房的購房人，在購買前要確認原房主在交易完成后可將原房源內(nèi)的戶口遷出，這樣更便于購房者為孩子上學落戶；其次，家長在購買二手房之前，一定要到學�；蚪逃�部門核實所要買的房子是否在劃片內(nèi)，防范買到非學區(qū)房的風險。

 

　　近期各區(qū)熱門小學周邊二手房價格　

 

　　區(qū)域　熱門小學　均價（元/平方米）

 

　　和平區(qū) 天津市實驗小學　40000（按計租面積計算）

 

　　河西區(qū) 上海道小學　14000-15000

 

　　南開區(qū) 五馬路小學　14000-16000

 

　　河東區(qū) 河東實驗小學　11000-13000

 

　　河北區(qū) 昆緯路第一小學　13000-15000

 

　　紅橋區(qū) 師范學校附屬小學 12000-13000