來自唐山市住建局的最新統(tǒng)計顯示，3月市中心區(qū)商品房共成交1071套，同比增長165.1%，與上個月相比增長91.59%；商品住房成交均價達到6400元／平方米，與上月房價6319元／平方米基本持平。存量房共成交555套，同比下降了2.12%，與上個月相比增長了147.77%；存量住房成交均價為5175元／平方米，與上個月相比，每平方米上漲了253元。

 

　　從本月成交數(shù)據(jù)上分析，商品房成交量回升。3月份，在春節(jié)期間被壓抑的買房需求得到釋放，另外，供應(yīng)量的增加也導(dǎo)致商品房成交量的上漲。3月份成交量排名前十的項目中，有接近五成的項目是當(dāng)月新增供應(yīng)，因此3月份的交易量比2月份有了很大的增長。

 

　　本月存量房量價齊升。隨著全市拆遷改造工作的深入推進，租房過渡或購買存量房成為解決住房問題的主要辦法，致使存量房的成交量大幅提升；同時隨著租賃市場需求的增加，我市房屋租賃價格快速上漲，迅速漲高的租賃價格使許多“租房戶”變?yōu)椤百彿繎簟�，從而推動了我市存量房價格的上漲。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，居民購買存量房在總價上仍趨于低價的小戶型，面積區(qū)間在60平方米以下的約占64.22%，價格區(qū)間在30萬元以下的約占53.39%。大戶型、高價位的房屋尚不符合多數(shù)居民的剛性需求；居民購買商品房面積區(qū)間在90至140平方米的所占比例較大，占55.34%，價格區(qū)間在6000至7000元／平方米的占28.44%。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，要進一步完善我市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，支持居民自住型住房和改善型消費，增加中低價位、中小戶型房屋供應(yīng)，抑制投機性購房，加強保障性住房建設(shè)。

 

　　房屋租賃價格上漲過快。據(jù)調(diào)查，去年我市中心區(qū)一居室房屋的租賃價格在800元/月左右，二居室房屋的租賃價格在1200元/月左右。目前我市中心區(qū)一居室房屋的租賃價格為1100元/月左右，二居室房屋租賃價格為1500至1800元/月。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，我市3月份的樓市，在經(jīng)歷了2月份短暫的平淡之后，逐漸釋放出回暖信號。究其原因，除了各開發(fā)企業(yè)對我市樓市的前景看好、加大投資力度，百姓觀望態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)變等因素外，全國“兩會”結(jié)束后，各項政策的進一步明朗化，也對市場的活躍起到了推進的作用。