●商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)需明確標(biāo)示6大項(xiàng)內(nèi)容

●商品房銷售必須"一套一標(biāo)"，未實(shí)行"一套一標(biāo)"的，每套處5000 元以下罰款

●6月26日開始對全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作進(jìn)行首次檢查

 

　6月10日，我市召開商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作會議，市物價(jià)局制定出臺了《唐山市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施方案》。今后，物價(jià)部門將全面落實(shí)商品房銷售“一套一標(biāo)”“一房一價(jià)”，全力推進(jìn)我市商品房明碼標(biāo)價(jià)工作，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

 

　　方案規(guī)定，我市將進(jìn)一步落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式報(bào)備制度。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容和方式須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)報(bào)備，標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊須經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制。商品房經(jīng)營者對現(xiàn)房、存量房和已取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的商品房,在銷售前要如實(shí)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)報(bào)備，經(jīng)審核同意后，公示價(jià)格對外銷售；同時(shí)，商品房經(jīng)營者應(yīng)以使用價(jià)格手冊的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：(1)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期。現(xiàn)房銷售的要增加竣工驗(yàn)收報(bào)告和商品房確權(quán)證書。(2)每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。(3)前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、售后維修服務(wù)管理辦法。(4)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的機(jī)動車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(5)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。(6)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費(fèi)用的應(yīng)標(biāo)注清楚。

 

　　同時(shí)，要落實(shí)商品房銷售“一套一標(biāo)”公示制度。商品房經(jīng)營者在取得住建部門許可，具備銷售條件的預(yù)售房、現(xiàn)房、存量房(含二手房)，必須“一套一標(biāo)”。同時(shí)一次性向社會公布準(zhǔn)售房源，并在售房場所顯著位置放置《唐山市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌》和《唐山市商品房銷售價(jià)格手冊》，并放置真實(shí)體現(xiàn)所售樓盤及其周邊建筑設(shè)施的三維效果圖片或沙盤模型，同時(shí)還可以以電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等形式標(biāo)示，無論實(shí)行哪種標(biāo)價(jià)形式，標(biāo)定價(jià)格要一致，讓購房者看得清楚，看得明白。

 

　　市、縣兩級價(jià)格主管部門將于6月26日開始，對全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作進(jìn)行首次檢查，主要檢查企業(yè)是否存在以下行為：銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)的行為；未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)的行為；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”的行為；未一次性公開全部預(yù)售房源的行為；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)的行為；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為；違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)的行為；虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為；其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

 

　　對于不按規(guī)定實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)和利用明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施價(jià)格欺詐的，物價(jià)部門將依照相關(guān)法律法規(guī)從重處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”的，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處以5000元以下罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過多種舉措，切實(shí)保證商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的貫徹執(zhí)行。

 

　　方案還規(guī)定，我市廉租房和保障性住房的明碼標(biāo)價(jià)行為參照本方案實(shí)施。