來(lái)自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2月份我市商品房成交量下挫，當(dāng)月市中心區(qū)商品房共成交559套，與上個(gè)月相比下降67.41%。二手房交易持續(xù)低溫，當(dāng)月共成交二手房224套，同比下降37.95%，與上月相比下降了36.36%；二手住房成交均價(jià)為4922元／平方米，與上月相比，每平方米下降了4元。

 

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1至2月份市中心區(qū)商品住房成交均價(jià)為5886元／平方米，較去年同期下降了15.85%。但2月份商品住房成交均價(jià)與上個(gè)月相比每平方米上漲了594元，達(dá)到6319元／平方米。

 

　　“2月份正值春節(jié)，年三十兒到正月初六連續(xù)7天零成交，春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)淡季，導(dǎo)致本月商品房成交量大幅下降�！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局的專業(yè)人士指出，總體來(lái)看，2月份成交情況同往年相比，價(jià)格穩(wěn)中有升；成交房源主要是年前積累的在售房源，部分高檔住宅直接拉升了本月我市商品住房整體均價(jià)，如唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、文苑鳳凰城等項(xiàng)目。本月商品房中非住宅成交仍占到了一定的比重，達(dá)28%。另外，從各項(xiàng)房產(chǎn)政策上看，部分銀行對(duì)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的取消以及二套房貸利率的上升也從一定程度上影響著房屋的成交量。

 

　　本月二手房交易持續(xù)低溫。這與營(yíng)業(yè)稅政策、春節(jié)假期以及目前二手房掛牌價(jià)格較高等綜合因素有很大關(guān)系。另一個(gè)重要因素也值得關(guān)注，即隨著全市拆遷改造工作深入推進(jìn)，租賃住房?jī)r(jià)格大幅上漲，出租房屋使房主得到更大實(shí)惠。閑置二手房絕大多數(shù)用于租賃，一定程度上也影響了二手房銷(xiāo)售總量。

 

　　另外，從本月成交數(shù)據(jù)上可以看出，居民購(gòu)買(mǎi)二手房在總價(jià)上仍趨于低價(jià)的小戶型，面積區(qū)間在60平方米以下的約占71.3%，價(jià)格區(qū)間在30萬(wàn)元以下的約占57.85%。大戶型、高價(jià)位的房屋尚不符合多數(shù)居民的剛性需求。居民購(gòu)買(mǎi)商品房面積區(qū)間在90—140平方米的所占比例也較大，占47.65%，價(jià)格區(qū)間在6000—7000元／平方米的占27.9%�？梢苑从吵�，買(mǎi)商品房者需求戶型主要為中大戶型。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，去年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以及年前多項(xiàng)遏制房?jī)r(jià)政策的推出，導(dǎo)致近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨冷。目前，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望，導(dǎo)致成交量下挫。在政府的各項(xiàng)調(diào)控以及開(kāi)發(fā)商不斷的調(diào)整下，成交情況會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落，整體上會(huì)趨于穩(wěn)定。